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2019中期业绩-主席报告
发布时间:2019-09-10

  本人欣然向各位股东提呈本集团(00106.HK)截至二零一九年六月三十日止半年度业务回顾与二零一九年下半年展望。

  回顾期内,本集团整体盈利能力持续提升,实现净利润人民币4.6亿元,比去年同期上升25%,核心净利润为人民币4.5亿元,比去年同期上升39%,财务杠杆亦维持在稳健健康的水平,净负债率57.2%,低于行业均值。期内,“朗诗出品“的签约销售额约为人民币114.8亿元,签约建筑面积约为69.3万平方米。

  一、土地市场高企,拓展量不足。2018年及2019年上半年中国土地市场高企,经常出现土地价格大于房屋价格的情况,这并不是投资的好机会。2018年以及2019年上半年投资目标均没有达成,对合约销售产生一定的影响。我们认为,投资目标的完成要建立在可盈利的大前提下去考虑,未来几个月我们会积极发掘机会。

  二、存量土地收并购合作项目探索。朗诗与合作伙伴共同投资诸多存量项目,此类项目开发周期长,开发难度大,周转速度相对较慢。

  今年是朗诗的运营效率年,我们不断加强自身开发运营能力,做好产品标准化工作,提升组织能力。随着市场下行、市场逐步回归理性,朗诗将有更多的投资机会。

  上半年,本集团调整了战略布局,将处于目标亏损期的长租公寓业务以及向第三方提供服务的建筑设计、园林绿化景观等非地产开发业务进行剥离,意在使本集团专注于绿色科技地产的开发和管理,成为一家业务清晰和纯粹的专业化绿色地产公司。我们相信,通过本次战略调整,本集团能够优化资源配置,提升运营效率,凭借在绿建领域十五年的经验积累和能力提升,将我们的绿色差异化产品做专做精,持续提升盈利能力和股东回报。

  地产开发是本集团的核心业务。二零一九年是朗诗地产业务深化实施“产品差异化、资产轻型化、收益多样化“的第五年,转型升级日见成效。

  “产品差异化“一直是朗诗与众不同的重要特征。自2004年起,朗诗即确立聚焦绿色科技地产差异化竞争战略,十五年来一以贯之。

  长期对绿色的坚持,并以市场需求为导向迭代升级,六合开奖结果现场直播,成就了今天朗诗独特的“产品差异化“优势。继去年荣获健康建筑解决方案奖全球第一名的好成绩后,朗诗新西郊项目于今年3月被授予中国第一批“健康建筑示范基地”,成为国内外健康建筑的典范项目。4月朗诗杭州乐府项目荣获国际知名专业权威机构英国皇家特许测量师学会(RICS)授予的“年度住宅优秀奖”。

  “资产轻型化“是朗诗的另一项核心竞争战略。本集团利用差异化的绿色产品竞争优势、良好的品牌溢价能力及丰富的项目管理经验,与资源互补的金融机构、知名大型、中型企业大力开展不同类型的、以小股开发管理为主的资产轻型化业务。

  基于差异化的产品优势和轻型化的业务模式,朗诗在合作中获得了多样化的收益,包括开发服务收入、产品整合收入和超额业绩分成。

  今年3月,朗诗在强手林立的全国同行中,连续九年蝉联百强,经营绩效位居十强。5月,朗诗凭借自身的商业模式和发展战略,再次成功蝉联“房地产上市公司发展速度五强”。

  在中国地产开发业务拓展方面,朗诗继续保持审慎务实的风格。二零一九年上半年,本集团分别于西安、无锡、中山等城市共获取5个项目,全部为开发销售型物业,新增可售面积31万平方米,预计可售货值约为人民币74亿元。我们预计今年下半年会有更好的投资拓展机会。

  今年4月,朗诗落子中山南朗项目,挺进大湾区,正式布局华南,标志着朗诗已经基本完成全国布局。华南地区常年高温高湿,朗诗“健康、舒适、环保、节能“的绿建产品,能更好地适应当地气候条件,满足客户需求。朗诗将加大在大湾区的布局,为广大用户提供包括住宅、公寓、写字楼等更适合当地气候条件的好产品。

  本集团继续深耕纽约、洛杉矶、旧金山等门户城市,通过本土化的运营模式,不断扩大市场影响力;同时,积极拓展高成长性市场的发展机会,期内,于凤凰城、钱德勒等城市共获取8个项目,新增可售面积25万平方米,预计可售货值约为人民币29亿元。截至二零一九年六月三十日止,美国项目共录得合同销售总计约为人民币19.3亿元,销售面积为47,694平方米,实现物业及土地销售收入约人民币15亿元,较去年同期上升90%,确认销售总面积77,706平方米。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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